К данной категории сдаваемого для отдыха в Сочи жилья можно отнести практически все дома в частном секторе Сочи и Адлера, которые не подпадают по своим характеристикам под категорию минигостиниц.
Основное отличие - отсутсвие обслуживающего персонала и наличие хозяев жилья, т.е. сдаются отдельные комнаты, реже - весь этаж или целиком дом. То же самое относится и к квартирам, в которых владельцы сдают комнаты.
Санузел, душ, ТВ на этаже или во дворе, иногда в комнате, разрешается пользоваться общей кухней (холодильником, плитой).
Неудобства - существуют отдельные ограничения, например - необходимость согласовывать с хозяевами время прихода вечером, возможность приглашения друзей и знакомых и т.п..
В результате иногда создаются конфликтные ситуации и как следствие - вынужденная смена арендуемого жилья, и негативный осадок от отдыха в Сочи
Имеющаяся база жилья в данной категории расположена на расстоянии до 20 минут ходьбы до моря.
Цены на койко - места с 15 июня по 25 августа - 350 - 500 рублей,
в остальное время сезона - 250 - 400 рублей.
Могут быть 2-х местные комнаты и дороже, например с удобствами в номере, мягкой мебелью или с кондиционером: 1200 - 2000 руб. в сутки.